购买限价房可以贷款吗

限价房可以贷款的，限价房只是当地政府调控房市的一种手段为楼盘限定了最高售卖价格，其购买和普通的房产一样均可以正常贷款。购房人可以根据自身情况选择公积金贷款或者商业贷款，但是具体的贷款方式以及贷款的利率由开发商与合作银行决定，有的楼盘不支持公积金贷款。

什么是限价房

限价房又称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，与经济适用房不同。限价商品房采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

限价房可以买卖、出租吗

限价房是否可以买卖，答案是肯定的：限价房可以买卖出售。限价房跟商品房一样，是具备正规房产证的，所以也跟商品房一样可以上市交易。但是对于买卖限价房，国家有明确规定如下：购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。一般限价商品房的出售价格较低，即使已经家居设计过也有严格限制，基本规定如下：在限价房出售价格方面，可根据具体楼层、双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格，但平均销售价格不得超过房屋销售限价。

出租方面，国家对于限价房的政策和买卖一样，自办理房地产权属登记之日起5年之内不可以出租，超过五年之后可以以较低价格出租。限价房不管是出租还是买卖，从房屋过户上来说，都需要向政府补交土地收益价款。例如北京市限价房补交土地收益价款应当按照出租和转让时同地段、同类别商品住宅市场体格与限价房购买价格之间差价的35%计算。

限价房的优缺点有哪些

1、限价房的优点

政府重视限价房的建设，加大了限价房的开发力度，并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房，其地理位置已开始转向四环以内地区，开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验，在配套设施，绿化环境等细节上都有进步，适用性更高。

2、限价房的缺点

(1)效率低：限价房价房由政府出面组织，效率较低。

(2)廉价：廉价房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。现在有很多人手中有限价房，但自己却贷款买更好的商品房，廉价则用来出租，以租养贷，限价房供不应求。