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商业楼和住宅楼有什么区别
发布时间:2021-05-27 23:38:53
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
在房产市场上存在比较多的楼房类型就是商业楼和住宅楼,这两种楼房之间存在着很大差异,让我们一起来了解一下吧!
1、土地性质不同:商业楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商业楼可以作为商用、住宅使用,商业楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都为住宅性质,该楼层常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同:商业楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主,因此商业楼房屋产权年限为40年或50年,而住宅楼的土地性质为住宅用地,房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同:商业楼因为土地性质为商业性质,因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取,相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同:商业楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的,因为商业楼底部通常以商店为主,因此商业楼的公摊面积相对较大,通常在30%左右,而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同:商业楼通常不能落户,而住宅楼可以落户。
商业楼有哪些优缺点
1、商业楼的优点
购买商业楼的优势不少,这类房产短期内的投资价值比较高,它可以用来居住,也可以注册公司用来办公。这类房产也多位于一些商业比较繁华的区域,生活、交通、购物、通勤等都比较方便,用于出租或自住都可以。
2、商业楼的缺点
商业楼的局限性也比较强,这类房产不能落户,意味着与教育资源不挂钩,只能用来居住和办公,后期出售是比较困难的,不符合长期居住选择。而且地使用年限少,一般只有40年或50年,购买时需要缴纳的各项税费要比住宅楼高不少。在购买商业楼时,只能选择商业贷款,而且首付款较高,通常在50%以上,前期投入也较大,会造成比较大的经济压力。
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