未还清贷款的房子怎么卖

1、转按揭。所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款;

2、用买方的首付款缴清剩余贷款;

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

贷款未还清的房子如何买卖

1、可申请提前还款偿还完剩余贷款后，再出售如果房主有足够的资金，可咨询贷款银行，申请提前还款。等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名手续。

2、由于在房屋按揭还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等。

3、用买方的首付款先缴清剩余贷款如果卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的首付款，则可采取这种方式。

4、如果卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

5、转按揭是指把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。

6、转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，但有的银行是不办理这方面的业务的，另外转按揭一般是通过中介公司办理。

7、用其他抵押物如果卖方有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么卖方可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷。

8、卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。

可以过户吗?

1、过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续。

2、买卖双方签订合同时，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方向先生，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。