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买房老公征信不好贷不了款怎么办
发布时间:2021-05-22 15:33:03
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
如果夫妻买房按揭贷款的,只要有一方的征信有问题,审核基本上不会通过。那么,买房老公征信不好贷不了款怎么办?
1、养征信。
这就需要时间了,在结清当前所有贷款的情况下,一般保持两年征信不要再出污点就差不多了,因为银行看征信时,逾期情况看近两年的,查询情况看近半年或者一年的,止付,坏账等看当前的,所以,清理了征信污点,保持两年后也就可以再次办理贷款了。
2、离婚。
离婚后,可以由征信好的一方来办理房贷,但是同时引出了法律风险,这一套房子不能算作是共同财产了,而且一些银行为了规避这种假离婚的情况,可能要求离婚后半年或者更长时间后才可以办理贷款。
3、找小银行碰碰运气。
一般来讲,征信是银行做风控的基础中的基础,征信不好肯定贷不了,但是也可能有一些小银行为了业务量而对征信的要求比较低,所以只能说碰碰运气。
买房贷款征信要求有哪些?
1、基本信息,包含个人的姓名、身份证、姓名,申请日期,出具日期、婚姻状况等。
2、信贷记录,主要是个人向银行金融机构申请的借贷记录包括信用卡、房贷、经营性贷款、助学贷款等一系列的借贷记录。包括结清,以及未结清等一系列信息。
3、公共信息,个人申请过的通信、水电、燃气、缴税情况等个人信息与情况,还有包括个人的法院信息,比如是否纳入失信被执行人名单。
4、异议记录,查询人对个人的征信有异议时向银行机构申请过的异议,可通过添加声明的方式在该部分中予以反映,如果没有申请过异议,因此也就没有相关记录了。
5、查询记录,个人查询的记录与机构查询的相关信息。一般银行审批信用卡时都会有这个记录
6、说明,是征信中心的格式条款,包含需要注意的相关信息,以及异议处理情况处理的意见和征信中心的立场。
贷款买房征信有什么作用?
1、征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力,判断依据是:行为方式、消费偏好,以往的还款意愿。
2、两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。
3、征信特别好(无逾期)的贷款人首套贷款可享利率优惠(部分银行);征信不好,银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。
4、新旧月供总额不能超过家庭月收入的50%。
5、查询个人征信次数太多容易被拒贷如果查询记录过多,而在此期间又没有下卡或者放款记录的话,银行会觉得被征信当事人的资质不好,是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。个人基本信息:包含被征信当事人的姓名、性别、年龄、工作单位、联系地址等用以识别个人身份的信息。
6、银行信用此项会详细地列示每一笔信用卡和贷款业务的情况,具体展现了被征信当事人以往的负债历史。征信机构和授信银行往往从这些信息中分析消费者的行为方式、消费偏好,从消费者以往的还款意愿,判断其未来还款能力。这项信息很重要。非银行信用记录消费者在通信、水、电、煤的缴费情况,如手机使用状态是否正常,公用事业有无欠费等。
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