二手房如何贷款购买

1、到银行申请二手房贷款

办理二手房贷款肯定是需要去银行申请的，但是这里要提醒大家，如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

2、机构评估

办理贷款时还需要对二手房屋的价值进行评估，但是大家只能去到当地的评估机构进行办理，并且办理评估的时候是不能提前预约的，一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了，具体时效得咨询所在评估所。在这里还要注意，在进行机构评估时，还涉及了评估费用，一般是由购房者缴纳。

3、银行审核

把二手房的评估完成之后就可以向银行那么提交贷款所需要的一些资料了，资料提交给银行之后，银行就会对大家提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

4、物业交接和办理过户

当银行的审核完成之后，购房者就可以把首付款支付给卖方那边了，当首付支付之后，就可以去办理物业交接和二手房过户，一般都是先进行物业交接，然后再过户，在过户的当天，买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户，过户当天即可完成，差不多半个月左右就可以领不动产权证。

5、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

购买二手房的注意事项

1、核实产权是否清晰，出售方必须是房屋的拥有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。

2、核实清楚房屋基本状况，在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、违约责任要明确，要有力度，，买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

5、出售方的户口一定要迁出，迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个可以落下户口的地方，如果不能，当然也迁不走了，所以这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。