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网签和面签是什么意思
发布时间:2021-05-13 09:34:32
作者:jiangxizhi
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款买房时,我们经常会听到两个词叫做“网签”和“面签”,都是购房者与贷款银行进行的一个签约过程,那么这两个词具体是什么意思呢,现在就一起来了解一下吧!
网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用,到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
网签和面签有什么不同
1、程序时间不同:网签是交易双方在签好房子合约后,到相关部门进行备案,并将其公布在网上,备案后会有一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。面签就是面对面的双方进行签订合同,一发生在网签之后。
2、所需材料不同:在正常情况下,前者的信息是需要和签订的房子买卖合约保持一致的,如果说不一致是需要签署变更协议,缴税和申请贷款都是以网签值为基数。面签是去银行或者公积金处申请贷款,面签时需要带着网签合同,网签值是银行批贷的一个重要依据。
3、登记备案机关不同:网签主要是到市建委备案经济存量房合同,而面签是买卖双方到银行办理贷款相关的手续。
4、合同签订形式不同:网签一般在网上进行签订,多为电子合同,面签多为纸质合同。
网签时的注意事项有哪些?
1、查清五证与购房资格
在网签之前,购房者要查清楚开发商是否具备五证,证件不齐全的开发商是不能进行网签的;同时,购房者的购买资格没有核检通过,也是不能网签的。双方的资格必须要同时具备,才能进行网签。
2、带齐证件
在进行购房资格审查时,购房者需要提交过身份证、户口本、婚姻证明、社保缴存或者个税缴存记录,某些城市还会要求暂住证。不过网签的时候,只要带上认购书、定金的证明和个人名字开的银行卡就可以了。另外,贷款的客户还需要带上贷款的资料证明。
3、核实房屋信息
购房者在网签之前,一定要详细核实自己的房屋信息,一旦录入了系统,就无法再修改。万一真的填错了,需要拿一大堆文件和证明去相关部门申请修改,所以填写的时候一定要认真谨慎、避免出错。
买房面签的流程有哪些
1、携有效身份证等材料到银行;
2、信贷员审核材料(根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况);
3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐;
4、银行对贷款房屋进行评估;
5、银行对借款人进行二次审核;
6、银行同意放款后会出具批贷函;
7、买卖双方进行产权转移过户;
8、办理产权抵押手续;
9、银行放款。
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