土地证有什么作用

土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

买房时要注意哪些产权问题

1、注意产权的真伪：很多人在购买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

2、注意产权交易是否受限：有的房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦房子是属于这种情况的话，这样的房子一定不能轻易购买，因为这类房子即使你购买了，房屋产权也有可能无法过户到你的名下。

3、存在产权共有人：房产交易中存在共有产权人的情况还是挺多的，只不过因为产权共有人导致房产交易出现纠纷的情况比较少。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。也就是说，如果购房者发现准备购买的房子存在共有产权人，比如说夫妻共有房产，最好是让夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

4、承租人优先购买权：大多数的房子在出售之前都是出于出租状态的，购房者在购买这类房子之前还需注意承租人优先购买权这一点。购房者如果要购买正在出租中的房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，如果自己不愿掺和进去，也可以等到租赁关系结束后再购买该套房子。