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卖房子定金怎么收
发布时间:2021-04-27 21:58:51
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
定金是在合同订立或在执行以前付款的一定金额的钱财或替代品做为贷款担保的合同类型,别称担保金。那么我们在卖房子的时候定金怎么收?
卖房定金收多少通常取决于买卖双方的协商结果,但定金最大收取数额不能超过主合同标额的20%。因为根据我国担保法规定,定金的数额不能超过主合同标额的20%,超出的部分将无法受法律保护,因此卖房定金最好按双方协定金额来收取。
卖家收取定金还有哪些注意事项?
1、卖家收取定金时需要与买方签署《定金协议》,约定定金相关细则。
2、委托他人代收定金需公证。
3、如果买家交定金之后违约,卖家已收取的定金一般不予退还(具体违约细节可根据之前签订的协议进行求偿)。
定金订金大不同
(1)订金的效力取决于双方当事人的约定,双方当事人如果没有约定,“订金”的性质主要是预付款,如果购房者不想购买,作为预付款的“订金”应可退还。
(2)“定金”是一种担保形式,是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务,无权要求对方返还,而接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。
卖房子定金交了能退回来吗
(1)成约定金,即以定金的交付作为债之成立的要件的定金。这种定金在日常生活中最为常见。
(2)证约定金,即以定金的交付为债之成立的证明的定金。
(3)违约定金,其性质和作用与违约金相同,都具有间接地保证合同履行的效力。
(4)解约定金,这种定金是解除合同的代价,交付定金的一方可以其丧失定金所有权来解除合同,接受定金的一方也可以用双倍返还定金来实现合同的解除。
(5)立约定金,是在订立合同前而交付的定金,其目的或效力在于保证在此之后订立正视合同。
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