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没有土地证可以卖房子吗
发布时间:2021-04-22 15:36:12
作者:yuezhongtian
来源:楼盘网
文章摘要:
土地证对房子而言是非常重要的,不亚于房产证。那么没有土地证可以卖房子吗?
要视情况而定,现在的新房都是没有土地证的,土地证和房产证合为一本证了,这样的房子是可以卖的。但如果是老房子的话,是有独立土地证的,原本应该有独立土地证的房子没有土地证了是不可以卖房的。在卖房前务必确定拿证的时候是拿的什么证件。
个人卖房需要注意哪些
1、要核实房屋产权情况及性质,房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、房产如果有贷款或抵押,要确保解押。交易时要设定条款,确保款项用于解押,避免卖方把房款挪作他用。
3、要注意户口问题的特殊处理,很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去,要求对方迁户口却被拒绝,这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务,保留部分尾款,待迁出后支付。
4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度,办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人,对买方是一种保护,因此签订书面买卖合同后,一定要尽早办理网签备案手续。
5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且较好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
卖房需要什么材料
1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的,需要提供两人身份证原件)。
2、户口本。
3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。
4、原购房发票(复印件)、购房合同。
5、共有产权人的声明。
6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。
7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产,出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。
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