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房贷保险是什么意思
发布时间:2021-03-31 11:43:13
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多人买房会选择贷款,但是又怕自已不符合资格,会申请房贷保险来提高通过率,那么房贷保险是什么意思?
房贷险的全称是个人抵押商品住房保险,它是一种保证保险,具体操作模式是房产商将商品房销售给需要贷款的业主,业主向银行申请贷款,银行要求业主将所购的房屋进行抵押,并必须向保险公司购买房贷保险,将银行作为保险第一受益人。最后银行凭着房屋抵押借款合同和房贷保险等给予贷款。
房贷保险的注意事项有哪些
1、实际承担期限:贷款保险合同规定,保险期限与贷款期限一致,保险责任知购房合同约定交房之日起至借款本息还清之日止。对此保险责任的实际承担期限,其实短于合同规定的保险期限。目前人们贷款所购的大多是期房,贷款发放日和实际交房日有一段时间差,人们一般是先贷款、后交房。而保险费是从贷款开始之日起开始计收,可合同中规定:保险责任自购房合同约定交房之日起开始承担。在贷款发放日至交房日这段空白期,保险公司没有承担任何保险责任,因此,保险公司承担保险责任的期限明显短于贷款期限。
2、保费收费方式:有的保险公司在合同中规定保险费“按年收取”,但实际操作中,往往一次性收取。对此专家认为:它无偿占用了购房者几十年的利息收入,加重了购房者的经济负担。保险公司对此种方式的解释是,如果逐年收取保费,不但要投入大量的人力物力,而且要承担购房者不缴纳续期保费的风险。很多寿险产品,保险期限长达几十年,保费却按年、按季,甚至按月收取。此外,即便购房者不能按期缴纳保险费,保险公司完全可以解除保险合,不承担保险责任。
3、谁是合同受益人:抵押住房贷款保险合同通常规定,银行是第一受益人。对此广大购房者很不理解:明明是自己花钱买房,自己却不是受益人。银行完全没有必要冒天下之大不韪,要求作为合同的第一受益人,受益人应该是购房者。
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