刚需房和改善房是什么意思

刚需房的是人们必需要拥有的住房，需要解决基本的住宿问题，刚需房的需求大多集中在人们为了居住、结婚所购买的房屋。改善房是为了能够提升自身的生活品质以及居住条件而选择的房屋，所选择的目的已经从最基本的居住权，转变为了舒适需求。改善房的房屋质量也会更加高品质，无论是从住房面积还是房屋的朝向以及楼层都有了明显的提升。

刚需房整体而言受到价格的影响比较小，特别是第一次购房的置业者，因为自身的购买能力比较低，所以考虑的重点往往是为了满足最基本的居住要求，而且在户型上刚需房的设计，以中小型的户型为主，并且价格比较亲民。改善房的购房目的是为了改变居住条件，所以改善房具有较好的视野，价格相对较贵。

购买改善房的注意事项

1、地段要选好

改善型住宅的购房者的年龄大多在30～40岁之间，处于这个年龄段的购房者大多需要从与自己工作地点的距离、与父母住址的距离、与孩子学校的距离等方面考虑，因此在购房时，选择地段也是很重要的。

2、配套要一步到位

一般来说，购买改善型住宅的人，都是为了更好的生活。说到底，这类购房者就是想一步到位，以后不再考虑换房了，或者说至少在很长一段时间内不考虑换房。那么，在配套的选择上就要一步到位了。比如地段、交通、医疗教育、商业、周边的环境(是否有公园)等各方面的配套，作为上有老下有小的家庭，以上因素要进行综合考量，最后依据自己的经济实力、家庭情况购买合适的住宅。

3、选择大品牌开发商开发的楼盘

改善型购房者对住房的品质要求会比刚需购房者的要求高很多，经济条件也比较好，所以住房品质会是重要的考虑因素。

4、户型大小要看性价比和舒适度

改善型购房人群与刚需人群不同，通常来说，再次置业的购房者都追求更高的舒适度。因此，在户型的选择上，大家要注意的方面也就更多，包括房间的大小、功能划分是否合理、是否有面积浪费、采光通风是否良好等等，这些因素都直接关系到居住的舒适度。不同的家庭有不同的生活习惯，适合你的户型才是好户型。