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开发商清盘楼层能买吗
发布时间:2021-03-23 17:22:00
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
楼盘一般在销量达到80%和85%,就进入了清盘销售阶段。这个时候剩下的清盘的房子也可以成为尾房。那么开发商清盘的尾盘能买吗?买清盘的房子的时候要注意什么?
清盘价格基本已回落到实处,开售前期轰轰烈烈炒作造成的价值虚增已不复存在。在这时候购买不仅能有效地降低投资本金的总量,也避免了“刚刚买就贬值”的尴尬。清盘房讨价空间更大。在购买尾房时,买家往往占有主控权,在价格和付款方式上有讨价还价的空间。一般进入尾房阶段,经销商不再进行宣传炒作,这时去挑房,购房者对项目的前期承诺、质量以及邻居的构成一目了然。因此清盘房楼层没有自己接受不了的缺点还是可以购买的。
买清盘的房子的时候要注意什么
1、买清盘时的房子
刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。
期房销售过程中,房地产开发商出于资金滚动的需要,一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后,就进入了房地产项目的清盘销售阶段,此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房,房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
2、两种促销价格不可信
有些房地产商出于促销的考虑,往往弄出很多各种不同的价格,如“起价”、“均价”、“优惠价”等等,其中“起价”最不可信,它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。
而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法,个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
3、提防面积计量“缩水”
个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下,房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数,购房者可以据此计算所购住房的使用面积,全面了解所购商品房的“得房率”。
4、查看交通方便与否
这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境,以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房,这样消费者往往能得到较大实惠。
5、仔细查看相关证件
购房者要仔细查看开发商的《营业执照》和资质登记证书、项目建设立项批文还有五证。
五证:《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》或土地使用权出让合同及《商品房预售许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。
《商品房预售许可证》的预售范围为本项目可销售的楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
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