房贷有没有年龄限制

银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定，借款人首先必须具备完全民事行为能力，并且年满18岁后才有贷款资格，但是实际操作时可能是必须年满20周岁，实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的，个别银行可能有所不同，年龄加贷款年限不得超过70岁。

个人房贷申请条件：

1,年龄在18-65周岁的自然人;

2,借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

3,具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

4,征信良好，无不良记录;

5,银行规定的其他条件。

如何正确贷款买房?

1,如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上，公积金贷款现在的利率是3.5%，商业贷款也在4.9%，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。

2,尽量按最长的时间贷款，能贷30年，就贷30年，如果每年都可以找到高于6.15%的投资，不用着急还银行贷款的。提前还款，就看你想不想在用银行的钱投资吗?自由选择权在你们手上哦。

3,等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。

4,其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

5,所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出;如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。

6,等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。

贷款买房子要留意下贷款的细节问题，要注意选择合适自己的贷款方式，毕竟不同的购房者办理贷款的需求和金额是不同的。