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转租房子的注意事项
发布时间:2021-03-10 17:53:54
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房屋租赁市场中存在大量转租房,在转租房子时需要注意的细节很多,出租人在将房屋进行转租时是必须要经过房东同意的。
1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。
2、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同。
3、承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。当有房客来租房时,女房主一定要有男性家人陪伴,对自身的安全也有一定的保护,在租房时需在这方面应该十分注意。签租房合同时一定不能大意草率,不着急签字。
转租房子合同怎么签合同
1、在文中开头写:转租房合同协议书。另起一行,写清楚,转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。
2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。在这里在注意,租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。否则合同是无效的。
3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。在租住期间,乙方还需租房押金,退房时根据房内设施损坏与否给予退还。
4、在合同中要写费、电费、物业管理费、暖气费由甲方承担。还应该注明违约责任,避免出现违约现象而纠纷不止。
5、后写清楚签订合同的具体时间和甲乙双方共同签字,合同才能生效。
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