开发经济适用房需要哪些资质?有优惠政策吗?

经济适用房是指由政府提供政策优惠，限定房屋套型面积和销售价格，并且按照合理标准建设，面向城市低收入住房有困难家庭供应的房屋，经适房是具有保障性质的政策性住房。

那么开发建设经济适用房需要哪些资质？以及开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策？

开发建设经济适用房需要哪些资质？

一、获得土地使用权；

相关政府部门包括市建委、国土局、责任部门、部门等。

根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，开发在20万平方米以上建筑面积的开发商应具备一级资质。另外，根据规定，要具备一级资质，须达到以下标准：

1、注册资本不低于5000万元；

2、从事房地产开发经营5年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发额。

参加经济适用住房建设项目招投标的开发建设单位，应当具有三级以上资质、相应的资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策？

1、以划拨方式取得土地使用权的，免交契税；如果是以出让方式取得土地使用权的，应按综合地价4%的税率缴纳契税。

2、根据《土地税暂行条例》第八条规定，纳税人建造普通标准住宅出售，额未超过扣除项目金额20%的，免征土地税。普通标准住宅各省规定不一样。经济适用房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。

3、根据《国务院厅转发关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定，享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在120平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

4、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条规定，企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

以上就是“开发建设经济适用房需要哪些资质？开发建设经济适用房有哪些税收优惠政策”的全部内容，纳税人需要注意的是，要享受税收优惠政策，房地产开发商要按规定向税务局报送经济适用房资料。主要包括项目计划批准证书、立项报告、经济适用房批准文件及主管税务机关要求报送的其他资料。