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购房合同有几本
发布时间:2021-03-08 10:28:49
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者无论买新房还是二手房,都会需要签订购房合同,这是为了防止日后出现违约情况发生,所以一旦双方签订就会有法律效应,那么购房合同有几本?
购房合同有几份要看买房全款还是贷款购买:
1、通常全款支付的情况下,购房合同会有3份;分别是开发商一份、住建局一份、业主一份。
2、通过贷款购买的房子,购房者合同会有4份;开发商一份、住建局一份、业主一份、银行一份。
购房合同丢失了该怎么补办?
1、协商解决
首先你可以先协商解决,就是向开发商说明情况,看开发商能否与重新签订一份合同,这个就必须开发商同意的,一般来说,都是不会拒绝的,出现的费用由购房者出就行,只需要开发商出具相关证明的。
2、如果购买的是现房
我国法律规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
3、如果购买的是期房
如果购买的是期房并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据(城市商品房销售管理办法)的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
4、做完预售登记但是没开始办理银行按揭
如果购房者丢失了合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。
5、做完预售登记并且已经办理银行按揭
如果购房者丢失合同,除需要办理第3点情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押。
在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。
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