买房子交了首付什么时候开始还贷款

买房子交了首付下放贷款的次月开始还贷款。正常情况下，首付款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

买房贷款流程是什么?

首先，先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料(夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等)。接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

1、申请人携资料到管理去咨询、申请、填写申请表;审批后向申请人发放委托的通知书;

2、申请人领取通知书后携带的原件到银行签订合同等、同时呢在公证处办理公证手续;申请人持签定好的合同资料等到房屋的出卖人处盖章;申请人持保证后的借款的合同(抵押合同)等到市房地产管理处办理抵押登记;

3、申请人持登记后的借款的合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

房屋贷款计算器是什么?

1、商业银行提供的贷款计算器。

该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高;缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360;而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。

2、房产网站提供的实时房贷利率计算器。

该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。