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买房面积包含公摊面积吗
发布时间:2021-02-20 17:29:52
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房的时候所购买的面积是房子的建筑面积,另外,一般建筑还有一个公摊面积,那么买房面积包含公摊面积吗?
买房面积包含公摊面积,买房面积是指建筑面积,建筑面积包括套内建筑面积和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等,是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的。
房子公摊面积计算
公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今,无论是高层还是低层,只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
计算公摊面积分两步:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:公用分摊面积
公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
公摊面积内容
房屋公摊面积包括:管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等,还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,用水平投影面积计算。
独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中。
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