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购房贷款流程怎么办理
发布时间:2021-02-20 10:11:55
作者:tanqian
来源:楼盘网
文章摘要:
买房是人生中的大事,所以,大多数人买房,都会慎重的考虑,而现在房价高,买房基本上都是贷款的。那么,购房贷款流程怎么办理?
1、向银行提交借款申请,并提交相关的材料。
2、银行对申请人的贷款资料进行审核。
3、审核通过以后,贷款银行会通知借款人签订贷款合同和担保合同,然后在办理抵押登记以及公证等手续。
4、手续办理完成后,银行会按照合同约定进行放款,放款的资金会一次性汇入房地产开发商的银行账户中。
5、贷款人按照贷款合同约定,每月按时还款。
购房贷款注意事项有哪些?
1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
申请购房贷款条件是什么?
1、有合法的身份。
2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
6、贷款行规定的其他条件。
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