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买房认筹要承担哪些风险
发布时间:2021-02-08 14:50:13
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在买期房是要先认筹的,这样才能等到开盘购买,不过买期房是有风险的,那么认筹要承担哪些风险?
1、大部分的认购楼房都不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的这些认筹金政府部门无法监管,一旦楼房建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。
2、认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉你大致的一个价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,消费者根本没有真正享受到相应折扣的待遇。
什么是认筹和开盘
认筹是一种购房意向,而开盘则是楼房正式开售。认筹是在开盘以前开发商针对市场所做的一种营销活动,是开发商的项目还未达到预售条件之前,针对想购房的客户收取诚意金,对购房者来说这是一种房屋认购意向,所购房的价格、房号(甚至面积)等主要因素均处于不确定状态,都要等到项目取得预售资格之后才能确认。
楼房开盘是指楼盘在建设中依法取得了“五证”(五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》),然后选择一个时间点正式推向市场的销售活动,开盘当天公布正式销售的价格以及优惠政策。
对于开发商而言认筹的好处
1、可提前锁定部分意向客户,初步估计楼盘开盘时的销售情况,如果参与认筹的意向客户多的话,可能开盘当天就能清盘。
2、提前回笼资金,缓解资金压力,认筹时购房者都会交一笔认筹金,几万、几十万、几百万不等,开发商就可以用这笔款项来暂时缓解资金压力。
3、对目标客户进行试探性销售,避免盲目定价,从而实现利益的最大化。
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