买洋房可以贷款吗

买洋房可以贷款，不过部分城市只能商业贷款，不能公积金贷款。主要看地方的政策或者是开发商的要求，是否能够办理公积金贷款。现在买房都是按揭贷款购买的，因为房价比较高，一次性拿不出那么多的资金。

办理贷款买房的流程是什么?

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

买房子贷款办理注意什么?

1、选择贷款银行。

虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。

2、选择合适的还款方式。

还款方式一般分为两种，如果是收入比较稳定的购房者，可以选择等额本息的还款方式，每个月还款额相等，这样容易安排自己的资金计划，但是缺点就是利息是所有还款方式中最高的。

如果手头相对比较宽裕的购房者，可以选择等额本金的还款方式。虽然这种还款方式的初期月供比较高，还款压力比较大，但是与等额本息相比，可以节省大量的利息支出，并且以后的月供也会随之逐渐减少，这样对于有其他理财计划的购房者来说就能去实施。

3、公积金贷款需提前准备。

大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多，但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多，准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了，如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。