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购房合同备案指的是什么
发布时间:2021-01-16 19:12:03
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
现在的房产交易市场上也是越来越规范了,因为在签订购房合同之后还需要办理备案,那么购房合同备案指的是什么?
购房合同备案是在买卖双方签订了购房合同之后进行的,也就是将买卖双方签订的购房合同在房管部门进行备案。而合同备案能够对开发商进行有效的制约,购房合同备案不仅能促使开发商加快建房,对于购买期房的朋友来说,就多了一重保障,也能避免出现房子被一房二卖的情况。
购房合同备案有哪些好处
1、可以知晓所购房屋手续是否合法:购房者在对购房合同进行备案的时候,备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。
2、可以防止“一房多卖”:办理购房合同备案可以防止该房屋被卖家一房多卖,即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3、可以防止房屋“多重抵押”:如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话,就可以防止该房屋被多重抵押,因为预售的商品房项目已抵押的,不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。
4、可以方便办理产权变更手续:在办理购房合同备案以后,购房者才可以办理房屋的产权变更手续,如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。
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