房贷利率上浮是永久的吗

房贷利率上浮并不是永久的，因为我国的贷款利率是按照中国人民银行规定同期、同档次贷款利率执行的，银行可以根据当地政策、借款人个人条件等因素在央行基准利率上进行浮动的，这个浮动不一定就是上浮，我国房贷利率也有过下浮的情况。

房贷利率为lpr后怎么算

根据央行出台的文件，商业性个人住房贷款的加点数值等于原合同执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值(可为负值)，确保房贷利率在转换时点保持不变。比如，你有一笔房贷，原定价水平为基准利率上浮5%，也就是说当前执行利率为4.9%×(1+5%)=5.145%，而2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%，那么切换后的贷款利率就是5年期以上LPR加34.5个基点(即5.145%-4.8%=0.345%)。若你的房贷利率是基准利率打9折，当前执行利率是4.9%×0.9=4.41%，那么切换时就是5年期以上LPR减39个基点(4.41%-4.8%=-0.39%)。

加减基点确定之后，就不再变化了。今后的房贷执行利率则变为你和银行约定的重定价日最近一期LPR+基点，重定价周期最短1年，也就是一年一调。

另外，转换工作从3月1日开始至8月31日完成，如果此期间贷款利率变动，是不会影响贷款利率的，因为切换时会统一以2019年12月发布的LPR为基准，保证大家都公平。