商贷购房的条件

1、需要年龄在18-60岁的自然人，港澳台以及外籍等亦可。

2、需要具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款以及本息的能力。

3、需要借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、需要有合法得有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其贷款行要求提供的其他证明文件。

5、需要有所购住房得全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

贷款买房的注意事项

1、不要给自己过大的压力

房贷办理时，一定要量力而为，也有很多人都认为能拿到的额度越多越好，然而额度多的也并非好事。贷款获得的钱，始终需要归还，并且还要连本带利，如果大家的时间很长，贷款的额度也很大，那么支付的利息可能会比本金还多，每月将面对巨大的还款压力，一旦供应不上贷款，可能房子和钱都不是自己的了。

2、所需的材料，充分准备好

银行要求的证件，一定要一样不差的准备好，其中有一点相当重要，那就是如果信用卡还贷存在逾期的话，千万要申请清楚，或者是办好相关的证明。

3、申请房贷时，确保资料真实性

无论在银行办理什么手续，使用虚假材料的后果相当严重，特别是在贷款时，带来的影响更为严重。轻则对银行的审查产生影响，严重的可能会因为虚假材料而被拒绝办理贷款，还可能让开发商以此为由让购房者承担违约之责，赔偿一笔不菲的违约金。

4、想清楚该如何还款

通常来说，最主流的两种偿还方式就是等额本息与等额本金。要是选择等额本金，则总利息方面会有所减少，但前期压力较大，后期逐渐减少。而选择等额本息的话，需要偿还更多的利息，但前期每月还款都比第一种方法少。