- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
小区为什么部分楼没有预售证
发布时间:2021-01-04 17:21:23
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房过程中,购房者需要注意所购买的房屋是否具备预售证,因为有些小区部分楼暂时还未办理预售证,主要是暂时不具备办理条件。
因为房地产开发商在建筑商品房时,为了尽快收回开发建设的资金,提高资金的使用效率,将符合办理预售证的楼栋进行优先办理,其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。
购买没有预售证的房子有哪些后果
1、签订【商品房买卖合同】无法律效应
根据《中华人民共和国合同法》可知,“违反法律、行政法规的强制性规定”下签约的合同均是部合法的,所以开发商在没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋属于违法违规行为,从而和同也不具备法律效应。
2、谨防开发商“偷梁换柱”
购房者购房时无法确认所购买的房屋是否属于预售范围内的房子。特别是期房小区,楼栋、楼层、单元、房号等,更是没有办法确认,所以可能会发生购买的楼栋发生变化,购买到超出规划的楼层等现象。
3、谨防开发商“一房多卖”
《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和最后的产权证相互对照,进行有效网签备案,以及购房款会进入合法的资金监管账户,可以保证购房者的权益不受欺诈。如果购房者和所购的房屋不能通过合法的程序进行捆绑、保护,资金来源不收监管,某些开发商可能利用这个空子进行一房多卖。
4、无法办理按揭手续
在没有《商品房预售许可证》的情况下,购房者无法办理按揭手续,不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房,一旦该公司违约,购房者不但没有房子,还要向银行还款,否则还要向银行承担违约责任。
5、无法办理房屋产权证
如没有《商品房预售许可证》,开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理备案登记,购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了,也依然无法办理产权。
6、工程烂尾
某些开发商无法取得《商品房预售许可证》的原因可能就是工程进度不达标,在这种情况下,开发商通常会降低价格,吸引购房者并收取一定的认购金或者首付,等拿到预售许可证再与购房者签订房屋买卖合同。但是,一旦工程因为资金断裂等问题而被迫停工,那么购房者就很容易陷入钱房两空的局面。
另外也有可能是建筑有违规之处,导致开发商无法取得《商品房预售许可证》,这种情况很难解决,最终导致就断交了房,也无法办理房产证。
7、无法取得土地使用权证书
即使有合规的建设规划和施工计划,但还是没有取得《商品房预售许可证》,可能是开发商没有办理国有土地使用权出让手续。遇到这种请况,只有当开发商缴纳了全部国有土地使用权出让金,才能获得国有土地使用权证书,若开发商不缴齐出让金,即使你买了房住进去了,也无法办理房产证。
楼市讨论151群
230
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
地建嘉信臻城预售证
2024-04-13 15:02:01
1个回答
楼盘没拿到预售证就认购合法吗
2023-03-14 15:04:29
4个回答
忆通壹公馆项目预售证的发放时间是什么时候?
2022-12-09 10:00:20
2个回答
兰亭大厦项目预售证的发放时间是什么时候?
2022-11-22 09:54:18
2个回答
万科金域学府预售证下来了吗?
2022-11-21 16:00:30
1个回答
房产预售证办理条件是什么
2022-10-20 09:44:55
1个回答