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买新房签约要注意什么
发布时间:2020-12-28 20:24:23
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买新房的时候,一般都会要与开发商签约,而签约成功之后也就会有法律效应,所以在办理这个手续的时候要注意。
1、审查开发商证件
新房签约时要重点关注楼盘有无预售资格。购房者在检查开发商的相关证件的时候,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
2、注意合同条款
我们在签订购房合同的时候还要注意看合同中的内容,有些不良开发商会在合同上面做手脚,给到购房者的合同中还有不少空白条款,在签订之前,购房者一定要询问清楚填充内容,以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。
3、注意房屋交接时间
现在开发商延期交房的情况比较多,所以购房者在买期房签订购房合同时,一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件,开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
买房子签合同的流程有哪些?
签订购房合同是所有购房环节中最重要的一环,购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的,签约的具体过程如下:
购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同,双方进行签合同,购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。
1、签完认购书后,售方应给购房者发放《签约须知》,内容包括:签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。
2、谈妥价格后,购房者应签订认购书(附录样本),并交付一定额度的定金,双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。
备注:认购书主要内容包括:认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。
3、完成以上环节,最后一步也是最重要的一步就是该签订正式的购房合同了。
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