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买新房签约是什么意思
发布时间:2020-12-28 20:17:11
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买新房的时候,一般会有很多购房手续需要办理,其中就需要办理新房签约的手续。那么这个签约是什么意思?
买新房签约的意思就是购买房子签署合同,只要双方确定没有任何问题以后买家支付开发商首付款,之后双方就需要签署购房合同了,购房合同签署好以后,就可以去银行办理贷款了。另外,购房合同一旦签约,以后任何人都是不可以单方面毁约的,如果有一方单方面毁约,都是需要赔偿另一方的一切经济损失的,同时另一方还可以要求法院强制执行合同内容。
买新房签约流程注意事项
1、购房合同和开发商签订
正常购房合同要和开发商签订,有一些开发商会委托一些中介代理公司负责其销售活动,一定要看清是否有开发商签字。
2、看开发商是否具备“五证”
五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看最起码看下后两个,并且注意要看原件哦,复印件小心作弊。在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内,以确保产权证顺利办理。
签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
3、使用规范的合同文本
一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。最好能够直接与开发商签预售合同就好。贷款买房,购房合同通常要一式四份,住建委一份,开发商一份,银行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份,开发商会给你盖过章的复印件,这都无关紧要。
4、约定违约责任
这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
签完购房合同后会签一个补充条款,非常的重要!在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,一般会约束卖方的交付时间、违约金额、具体税费由谁来承担等问题,是购房者合法权益不受伤害的保护伞,同时还能减少购房交易纠纷。
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