买房子会遇到哪些产权纠纷

1、无产权：并不是所有的房子都是有产权的，有的房子可能因为开发商的原因或者是其他原因办理不了房产证，比如说小产权房，小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时才能办理产权证书，但目前小产权房转正还不太可能。购买这类没有产权的房子极容易产生纠纷，因为购买了这样的房子之后房子在法律上也无法证明是属于你的。

2、产权交易受限：有的房子是有合法的产权的，但要注意的是，这类房子可能存在产权交易受限的问题，购房者也不能轻易购买这类房子，易引发双方纠纷。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

3、承租人优先购买权：随着房产交易市场的规范化，现在的房子可不是你有钱就可以随便购买的了，买房之前还需要参考相关的法律法规，避免吃亏。有的房子你想要买的话，还需要征得拥有优先购买权的人的同意，比如说在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。

如何查询房屋产权

购房者如果购买的是新房，则可以通过五证了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售(销售)许可证。

购房者在选择二手房的时候，首先应该看房屋是否有产权证，通过产权证可以直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。