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购房合同是贷款下来才能拿到吗
发布时间:2020-12-27 21:25:05
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房合同是买房者与开发商在约定购房事宜具有法律效应的合同,也是必须签订的,那么如果贷款买房的话,购房合同是贷款下来才能拿到吗?
是的。通常购房合同在办理网签之后才能签订,在正式签署后需要到房管局备案,之后才会发放手中。具体的情况用户可以咨询开发商或者办理贷款的银行,通常只有签署了购房合同之后才能申请银行贷款,在贷款成功后一般都可以拿到合同。
在办理房贷时要满足银行的要求,比如年龄必须在18周岁以上,持有个人有效身份证明,借款人缴纳了首付款,提交最近半年的银行流水,个人征信良好等。借款人提交贷款资料后银行会进行审核,只有通过了银行的审核才能拿到贷款。
房贷还款时不能逾期,逾期后会产生罚息,时间越长罚息越多,而且在逾期还款后银行会进行催收。需要注意的是,在逾期还款后银行会把逾期记录上传至征信中心,个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。
用户在办理房贷时可以选择不同的还款方式,通常有等额本金和等额本息,在还款时等额本金每月归还的额度较多,但是每月递减;等额本息每月归还的额度一样。在贷款条件一样的前提下,等额本金比等额本息支出的总利息少。
开发商的购房合同是统一的吗?
房管局一般会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。而开发商在统一格式合同中另加的插页:属于开发商在统一格式合同中又加进去的内容,这些内容,如果购房者在签合同时售楼人员提醒购房者仔细查看、购房者在合同上签字的,是有效条款。
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