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住房维修基金和契税是什么意思
发布时间:2020-12-26 16:24:38
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房过程中,购房者是需要交纳住房维修基金和契税的,这两个是必须交纳的费用,那么住房维修基金和契税是什么意思?
1、维修基金
维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金,指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
2、契税
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约,包括土地使用权转移,如国有土地使用权出让或转让,房屋所有权转移,应该称为土地、房屋权属转移,如房屋买卖、赠送、交换等。
契税和维修基金怎么算
契税:
1、购买首套房,面积在90平以下,契税税率为1%;
2、首套房面积超过90平,契税税率为1.5%;
3、对于第二套改善性住房,房屋面积在90平以下,税率为1%;
4、90平以上按2%税率征收。维修基金:计算公式为=每平方米建筑面积成本价×比例×面积。
公共维修基金收费标准:
1、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取,收费标准是按照总房款2%来收取。
2、房屋维修基金收费标准,具体也要看是否为多层住宅,房屋结构不同其收费标准也不同。以北京市为例,如果是多层住宅建设,按现在的收费标准是100/平米,如果是高层建筑,收费标准是200/平米,不同的建筑收费标准也不同。为了提高公共基础建设质量,需要定期做好维护工作,从而提高公共建设质量。
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