首套房和二套房的契税有什么差异

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  136****6416

  2022-11-12 22:36:10

  1、第一次买房契税递减，征收规范：本人第一次选购普通住宅契税的征收率为3%，享有递减征收的税收优惠政策，按1.5%征收。计算方法：应缴的契税=成交价钱(或市场指导价)×征收率1.5%。计税基础：成交价钱(包含燃气费、光纤线费及其橱卫改造和铝钢门窗制作款)假如成交价钱显著小于价格行情而无正当理由的，由征收行政机关参考价格行情核准。
  2、二套房契税，房产证满五年：(普通住宅)契税1%，(面积小90平米)，1.5%(面积90-140平方米)，3%(面积超过140平方米)，卖家户下一套房地产，个税1%，卖家户下一套房地产，个税免缴，增值税免缴，(非普通住宅)契税3%，个税齐上，增值税差值征收。首套房面积在90平方米之下，1%的契税，首套房在90平方米左右，1.5%的契税。二次买房3%的契税(无论多大面积)。

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  138****6208

  2022-11-12 13:49:00

  1.第一次购房契税减半，征收标准:个人第一次购房契税的税率为3%，享受减半征收的税收优惠，按1.5%征收。计算公式：应纳契税=交易价格(或市场指导价)×1.5%的征收率。税收依据：交易价格（包括煤气、光纤、厨房、浴室装修、铝钢门窗安装）明显低于市场价格，无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。
  2.二套房契税，房本满五年:(普通住宅)契税1%，(面积小90平方米)，1.5%(面积90-140平方米)，3%(面积大于140平方米)，卖方名下一套房产，个人所得税1%，卖方名下一套房产。第一套面积90平方米以下，契税1%，契税90平方米以上，契税1.5%。二次购房3%契税(无论面积多大)。

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