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40岁贷款买房能贷款几年
发布时间:2020-12-25 17:31:30
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
申请银行贷款是有条件的,毕竟银行金额不是想贷就能贷的,尤其是在年龄方面,那么40岁贷款买房能贷款几年?
由于银行贷款对年龄是有要求的,所以借款人申请住房按揭贷款或者抵押贷款,贷款期限加上当前年龄不得超过银行贷款年龄限制,也就是男性60周岁,女性55周岁。因此40岁贷款买房的男性可以贷20年,女性可以贷15年。
买房如何选择合适的贷款年限
1、看房产性质:选择贷款年限也是会受到很多因素的限制的,并不是购房者想选多长就选多长,通常普通住宅产权年限为70年,贷款年限长为30年;商业用房和房,产权年限为40年或50年,贷款年限长为10年;私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为20年。
2、看房龄大小:如果是贷款购买二手房的话,在确定贷款年限之前,购房者还要注意一下二手房的房龄,买二手房时,贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计,房龄越老,贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有的规定不超过50年。具体要看各个银行的规定,以及房屋的具体状况,比如地段、价值等。
3、看贷款人年龄:除了房子的房龄之外,选择贷款年限的时候还应该结合贷款人的年龄来选,通常银行接受20岁的年轻人和50岁的中年人的贷款申请。买房时,贷款的年限是不一样的。一般来讲,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁(或70岁)。
4、看个人实力:选择较长的贷款年限还款压力比较小,但选择较短的贷款年限对购房者的实力要求就比较高了,在贷款买房时,收入证明能直接反应借款人的还款能力。一般情况下,高收入人群,银行可能会建议贷款年限相对短些;如果借款人收入情况相对较差,银行会建议贷款年限相对长一些。
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