如何选电梯房

1、应急装置。

电梯的使用到了一定年限，发生故障的几率也会增大，除了电梯本身的故障外，还要考虑到外部因素，比如停电时电梯无法运行。购房者可询问物业人员小区的应急发电配置是否完善，楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层应设置应急照明和疏散指示标志。

2、物业管理。

电梯的维护和修理是由物业公司负责的，如果电梯出现故障短时间内无法恢复，就会影响到住户的正常生活，所以物业管理一定要完善。

3、电梯情况。

选择楼层之前要提前了解所买楼栋电梯的具体情况，包括电梯的数量、质量和运行速度等。如果想买12~18层，那么电梯最好不要少于2部，如果你想买19~33层的楼层，电梯最好有3部。

4、供水状况。

选择楼层时要考虑水压，对于高层的住户来说，这直接影响到了日常的生活用水。如果小区水压低，就尽量买低层或中间靠下的楼层，如果水压非常稳定的话就可买高层。

5、家庭成员。

家庭成员的构成不同，选楼层需要考虑的因素也不同。对于年轻人来说，楼层可以高一点，家中如果有老人或小孩，过高的楼层可能会影响出行。

6、楼间距。

买楼层时不仅要看自己买的楼，还要注意与其他楼栋的楼间距，尽量避开选择高一些的楼层，不仅有更多的隐私空间，而且采光和通风也比较好。

电梯房的公摊面积是多少?

正常情况下高层住宅电梯房的公摊在20%左右;30层以上的一般在25%左右，公寓房因公用面积较多，一般都在28%左右，部分高的能达40%。

从楼房建筑的形式上来所塔楼公摊面积会大于板楼;塔楼公摊一般在18%-26%，板楼的公摊在14%—16%;至于具体的公摊还是看楼房的构造和设计合理性。

电梯房的公摊面积正因为国家没有明确的法律法规，很多开发商在建造时都会从中做些手脚，这个我们也难以发现，但楼房的面积不是开发商说了算，在楼房建成后会有专业的国家单位进行测量，所以我们也无需担心太多，开发商也不敢明目张胆的做些手脚。