买房时阳台面积怎么计算的

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积;

2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;

3、凹阳台按其净面积(含女儿墙)的一半计算建筑面积;

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积。

买房时需要如何挑选阳台

1、朝南最佳

在选择阳台朝向的时候，应该和选房屋户型朝向是一样的道理，都应该选择南朝向的，阳台朝向朝南的话，才可以充分保证房间内的采光，除此之外，还可以选择朝东的方向的阳台，但是最好不要选择朝北、朝西的阳台，因为前者阴冷，后者西晒严重。

2、避免不规则的阳台

挑选阳台时也要注意不要选择不规则的阳台，这和挑选户型是一样的道理，阳台的形状应该是以长方形为主，虽然现在很多开发商为了设计新颖、吸引购房者的眼球，会设计出不规则的阳台，但是实际上这种不规则的阳台是不实用的，不管是在装修还是买家具的时候都并不方便，而且不规则的阳台封起来还要定制，安装起来也有困难，材料成本和人工成本都提高了。

3、注意阳台进深

在挑选阳台的时候，购房者一定要注意不能追求大面积的阳台，因为面积大的阳台进深也会比较深，而如果阳台的进深太深的话，对于房间或者是客厅的采光肯定是会有影响的，阳光就会因为楼层和方位的问题，只能落在阳台上，照不到室内，那这个采光就会出现问题了，阳台的进深应该控制在80cm左右，这样不管是采光还是实用性都能得到保证。