如何选择楼盘和户型

选楼盘的时候应该看地段、开发商品牌、楼盘质量以及开发商资质。选择户型的时候要选择户型形状方正、通透良好、南北朝向、功能分区合理、房间尺寸大小合理的户型。

如何选楼盘

1、地段

地段决定了买房者日常生活成本的高低，对于购房者来说，不管选择什么地段作为居住环境，都需要保证多年后不会落后，所以选择楼盘时，要选好地段，再去选楼盘。

2、开发商品牌

很多新房交房时会出现维权等问题，所以买房时要选择口碑好的开发商，这样买的房子才更加有保障，就算后期出现问题，开发商也能及时解决。

3、楼盘质量

楼盘质量可以通过调查，如果开发商之前开发的楼盘经常出现质量问题，那最好不要考虑这个楼盘，因为后期有可能会出现质量问题。

4、开发商资质

开发商销售楼盘时，必须出示五证齐全才能销售，所以选楼盘时，可以先审核开发商的资质，看一下是否五证齐全。

如何选户型

1、选户型形状

户型方正是很重要的 。房子整体利用，拐角会占用实际的居住面积，如果家里人口本来就多，买的面积又不大，就要选择方正的户型。

2、选户型通透

南北相对两面：采光通风好;相邻两面：采光通透次之;全是一面，采光通透差。

3、选户型朝向

户型朝向好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

4、看户型分区

功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该进户门，远离卧室客厅。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。

动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，入户门设计;静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。

公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

5、看户型尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间面积在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。

户型挑选要注意什么

1. 不要大开间

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，房屋整体没有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度会受到影响。

2. 不要厨厕一体

蹩脚的户型设计中，会把厨房和卫生间紧连在一起。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门最好不要相对或并列的户型。一般来说，因为厨房和餐厅是一体的，可以设在靠近户门的位置。

3. 不要厨房深藏

厨房在使用中会有油烟和噪音，所以不要选择把厨房设计在房间深处的户型。另外，要注意厨房或卫生间管道的处理，如果是外露的话，容易对美观和空间造成负面的影响。

4. 不要通透差

房屋和公共活动通风状况的好坏，也是衡量户型好坏的重要标志之一。曲折的户型设计会导致室内空气阻隔，夏天比较热。穿堂风是相对理想的状态。