洋房跟高层相比有什么优势

1、容积率更低

洋房容积率低，可以做到更宽的楼间距，让购房者享有绿色的居住环境，以及获得较好的采光，洋房在景观资源方面也较高层有优势。简单来说就是洋房住起来一般比高层舒服。

2、得房率更高

高层显然需要更大的公摊，更大公摊就会导致得房率低。洋房一般都楼层不高，公摊较小，得房率要更高。高得房率会让室内空间更大，本质上的影响生活质量。

3、采光和面宽更好

高层住宅的楼栋规划要比洋房的更拘谨，毕竟要保证所有住户的采光，实际分摊到每户可以得到的南向面宽就比较小。而洋房的面宽都比较开阔，不仅能保证阳光充足，空气也要更好。

4、梯户比更低

高层住宅一层一般要住不少户人家，电梯不够用的情况比较常见。而洋房楼层低户数少，不会出现等电梯很久的情况，而且楼层不高走步梯也很轻松。

5、环境更好

洋房一般很少修建在市区，居住环境要比市区好很多。高层建筑由于建筑的优势，市区内比较多，居住环境就相对的差一点。

洋房和住宅有什么区别

1、楼层数目不一样：洋房一般都是小低层，不超过六层，而普通住宅普遍都是七层到几十层不等。

2、建筑风格不同：洋房建筑风格多为欧式风格，而普通住宅多为中规中矩的高楼。

3、建筑容积率不同：从容积率角度，洋房的容积率不超过1，小高层建筑的容积率约为别2.5-1.5。而普通住宅容居率大都超过1，较为拥挤。

4、建筑面积不同：相同面积下，洋房住宅面积一般占总面积的8%—10%，而小高层住宅则达到2.5%—1.5%。

5、位置不同：洋房大多位于城市郊区或离城市不太近的地方，有更多的空间。而在城市中则会以小高层住宅的形式体现。