公摊面积要怎么算

第1步计算分摊系数：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步公用分摊面积：公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

楼盘的哪些部分属于公摊面积

住房所谓公摊面积，官方解释一大堆，简单来说就是整个大楼的公共区域加起来，分摊到每户头上分别是多少面积。

很多人意识里都认为公摊面积只有电梯和过道。其实不止这些，根据《房产测量规范》的相关规定来看，以下这些部分都属于公摊面积：

1、每套房子与公用建筑空间之间的分隔墙和外墙，一般公摊面积是墙体面积的1/2.

2、大堂、走廊、公共门厅、电梯及前厅、电梯井、楼梯间、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、值班警卫室以及配电室等，为整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。

但是，需要注意的是，以下这些空间则都不属于公摊面积：

1、为多栋建筑服务的警卫室、包括物业管理的管理用房

2、楼盘卖房单位自营、自用的房屋

3、机动和非机动车库、仓库、车道、地下室以及其他独立使用空间等

另外，还需要注意一点：同一个小区的不同楼栋、不同楼层，公摊面积都可能有所不同。

公摊面积合理区间是多少

国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内，只是不同层高的楼房的公摊面积有一个较合理的数值：

1、普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间。

3、高层住所相对更高，在20%-25%之间。

4、为数不多的高层和小高层，房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严厉依照有关规范进行划分。