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期房的房产证什么时候可以拿到
发布时间:2020-12-01 11:30:08
作者:wangjing
来源:楼盘网
文章摘要:
现在很多购房者购买的是期房,期房的房产证拿证的时间一般在合同约定中有说明,如果合同中没有说明的话,什么时候可以拿证呢?购买期房的合同中又需要注意什么?
购买的是期房,通常购房合同中会注明产权办理的时间,具体什么时候拿到房产证,可以看合同中是如何规定的,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。假若购房合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定,期房从交房的使用之日那天算起,90天之内开发商一定要办理好房产证。
购买期房要注意什么
1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。
2、买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售,购房者在签约时,应认真推敲商品住宅质量保证书和住宅使用说明书两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由,拒绝承担责任。你无法阻止开发商改变小区规划,你所能做到的就是争取在“补充协议”中订立这样一个条款:如果开发商改变小区规划,你将获得哪些权利。
4、《城市房地产开发经营管理条例》条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
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