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购买首套房契税几个点
发布时间:2020-11-26 19:18:23
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房子都会产生一定的税费的,其中契税是必须交纳的,通常契税是根据房屋情况来缴纳的,那么购买首套房契税几个点?
1、首套房建筑面积小于90平方米,需要缴纳总房款1%的契税;
2、首套房建筑面积在90平方米至144平方米之间,需要缴纳总房款1.5%的契税;
3、首套房建筑面积在144平方米以上,则需要缴纳总房款3%的契税。
买房缴纳契税需要注意什么
1、当地契税税率
如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是房价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同,故而土地资源的收费标准不尽相同。
2、当地契税变化
地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价
若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,例如亲属之间的房产转增等,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税
一般标准的购房顺序是付购房首付,办理贷款,贷款审批,审批合格,进入交房的流程交契税,但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的,有的时候贷款批下来之后,开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候缴纳契税。
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