购买车位时需要注意些什么

1、明确车位的产权：购买车位之前，购房者应该看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、实地勘察车位：购房者在购买车位前，需要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。签订的合同一定要细，比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

3、不能使用公积金贷款：不能使用公积金贷款购买车位，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

小区车位产权属于谁

1、敞开式地上车位：敞开式地上车位是在地面上划出车位而规范停车形成的车位，这样的车位是比较常见的，敞开式地上车位的产权应该是属于全体也祝所有的，归业主共同且免费使用。当购房者购买了房屋之后，就拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。而敞开式地上车位也是在社区土地上的，所以开发商或者物业无权处置。

2、未计入公摊面积的地下车位：如果是购房者购买的车位是未计入公摊面积的地下车位，那么这样的车位就是属于开发商的，开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是这种车位的产权应该在合同中体现出来，即该部分不计入公摊，此时产权才能归开发商所有，如果不做说明，则自动归属全体业主。

3、小区建筑区划内规划建设的车位：小区建筑区划内规划建设的车位是属于规划时就被设计为车位的，购房者买房后没有计入到购房面积里面，所以小区建筑区划内规划建设的车位的产权应该是属于开发商所有的。业主在入住之后可以购买小区建筑区划内规划建设的车位，通过购买手段获得就可以拥有个人产权。

4、人防工程车位：人防工程车位应该是属于人防工程，而人防工程也是属于人民防空工程的范围，人防工程车位具有一定的特殊性质，所以人防工程车位的产权比较模糊，在法律上还是一个空白。对于人防工程车位，现在很多城市主要执行两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部，第二种是它的产权归投资者所有。