老旧小区改造需要什么资质

老旧小区改造需要符合建造施工的资质，并且还需取得施工许可证，不然是不能进行老旧小区改造的，并且老旧小区改造，基本上是那些市政配套老化，公共服务不足较多的小区。

老房子改建需要哪些手续?

1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。

3、没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

购买老旧小区要注意什么?

1、无电梯。

我们可以看到，老旧小区大多数都是一些低楼层的房子，大概在七八层的样子，也就是楼梯房，没有电梯，购买老旧小区的话，每天辛辛苦苦的上班族，回家还要爬个七八层楼，肯定会变得更加劳累。且不说年轻人赶时间上班，就说是购买老旧小区的老年人也不适合，对于腿脚不便的老人来说，更是像牢笼一样把人困在房子里。

2、户型设计不合理。

随着时间的推移，现在的房子在户型设计上非常的贴合户主的居住需求，但对于以前的户型来说，规划设计往往存在很多不合理的地方。以前的二手房基本上没有什么设计的理念，户型设计的极为不合理，采光、朝向等方面也比较差，所以居住舒适度也就降低了。购买了这样的房子后期想要修正，都需要花费很大的精力和时间，不利于生活不说，还会造成浪费。

3、物业管理差。

很多老旧小区其实是没有物业的，或者是老旧小区的物业费比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理比较差，所以很多老旧小区整体看起来比较脏乱差也是有原因的。老旧小区在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得并不好，存在很多的安全隐患，另外车位不足可能会因为一些业主乱停车将路挡住，新车不规范的话就会影响整个小区的人休息。