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板楼和塔楼有何不同
发布时间:2020-10-31 16:56:42
作者:zhaojiaqi
来源:楼盘网
文章摘要:
在房产市场上有一些不同房屋性质的房产,比如说高层、底层、板楼和塔楼等,那么板楼和塔楼有何不同?
1、价格不同:板楼价格一般较高,而同等条件下,塔楼的价格通常更低。
2、居住体验不同:板楼能做到南北通透,采光通风俱佳,户型通常比较方正。塔楼结构强度高,抗震性更好,能做到居高望远,但密度更大,一层要容纳下4至6户,通常做不到方正和通透。
3、得房率不同:板楼得房率通常能达到80%以上,而塔楼由于电梯井、电梯等候区、配电间等公摊较大,得房率通常只有70-75%。
4、维护成本不同:板楼楼层较低,人口密度小,管理成本低;塔楼电梯和供水系统使用强度大,总体维护成本更高。
5、可改造度不同:砖混结构式的板楼,承重墙更多,可改造度差;塔楼采用混凝土现浇的框架结构,内部多为轻体墙,可改造度好。
买房时还需要注意些什么
1、楼间距:买房的时候必须要注意到楼间距的大小,因为楼间距是影响采光通风的重要因素,楼间距很简答, 就是楼层的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大,楼与楼之间的距离就越大,品质就越高,生活私密性就越好。
2、绿化率:现在的人们对于居住环境的要求也是很高的,选择房屋的时候也要注意到绿化率的情况,在绿化率中,绿地率就是一个非常重要的指标,绿地率是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住用地的比率,一般小区的绿地率不能低于30%,但市核心的楼盘、单体楼很难达到这个比率,市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
3、车位比:即便是没有自己私家车的业主,在买房的时候也要注意到车位配比,因为未来可能会有买车的打算,那么就需要考虑到停车位的情况,在钢筋水泥的都市中,你的爱车是否有“安身之所”,车位比就成为一个至关重要的概念。
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