买别墅是永久产权吗

别墅不是永久产权。

通常情况下别墅用地属于一类住宅用地，产权为70年。如果是在商业用地或工业用地、科教文卫用地上修建别墅，那产权年限相应缩短为40年、50年。

买别墅应该注意什么

1、在条件允许的情况下尽量选择购买独立别墅，别墅周围的绿化树要有一定程度的隐蔽性，但是室内的生活不会被外界所影响。

2、大户人家在选择别墅的时候会注意体面性，这点主要还是要看购房者的喜好，只要自己满意喜好就行。

3、起居室和户外的露台要足够宽敞，家里的空间足够摆放一些家具摆设，舒适度高。

4、别墅的附近要有比较完善的教育和医疗机构等，对于家中有车的住户来说，大概车程在十五分钟左右就可以解决问题的，就算是方便了。

5、附近的交通要方便出行，道路通畅，并且停车和取车方便。

6、别墅的景观要好，视野要开阔，周边的建筑物的密度和布局要协调，或是周边的建筑物少，这样看上去也会比较舒服。

选择别墅的方式：

1、三代同堂的家庭，一定要考虑一楼有卧室的别墅，这样更方便老人居住。车库的面积也要大些，最好是能够同时停放两台车，并且要注意地下室的采光以及防潮的问题。

2、二楼可以设为次卧和儿童间，面积允许的情况下可以设置一个家庭影厅，这样有利于增进家庭关系，又不会影响到楼下老人的休息。