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一手房能抵押吗
发布时间:2020-10-16 17:54:59
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买一手房之后,不少人可能会经济压力比较大,所以想要将一手房去银行抵押贷款,那么一手房能抵押吗?
一手房能抵押。只要一手房的房屋产权清晰,房主就可以携带房产证去银行办理抵押贷款。不过需要注意的是,房主办理抵押贷款的话,还要有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。
房屋抵押流程
1、首先确定抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。
2、通过第一步的事先了解和评估,选择出一部分适合的贷款产品,再递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料,进行正式评估。
3、对于银行不批贷的借款人,整理自己的贷款资料,通过咨询或者是自行查漏补缺,也可以咨询贷款服务机构,协助,以增加更多的证明材料,进行再次递交审批。第一次通过审批的,如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期,那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的,可以继续尝试申请其他行贷款产品。
4、同意银行的相关批复后,就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。
5、银行按合同协议发放贷款,借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。
房屋抵押注意事项?
1、房产抵押期限如果是新房抵押,长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
2、房产抵押贷款额度房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
3、房产贷款所需具备的条件年满18-60周岁,具有完全民事行为能力的自然人,有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰,未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
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