淮安二套房首付比例2020

根据淮安购房政策：2020年淮安二套房最低首付比例为40%，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通住房，二套房的首付比例就是按照首套房首付比例来算是30%。

想要在淮安买房的话，是需要满足一定条件的，其中在淮工作或外来就业人员在淮南市无房的，新购房均按照首套房政策执行；购房人已还清以前购房贷款的，不计入购房贷款次数。外地来淮购买商品住房且在淮缴纳公积金的、享受淮南市民同等公积金贷款待遇。

淮安的二套房认定标准是什么

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，第一次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的话，也是算二套房的。