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出租房屋要交什么税
发布时间:2020-10-10 21:54:37
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
个人出租房屋获得租金后,是需要交税的,另外,在租客需要发票的时候,房东也需要开具发票给租客,那么出租房屋具体要交什么税呢?
1、增值税:根据税法规定,租赁不动产取得的租金收入适用增值税纳税范围,应当按规定申报缴纳增值税。
2、个人所得税:个人把房屋出租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
3、城建税、教育费附加、地方教育附加,这三个税种是随同增值税征收。
4、房产税:个人出租非住房类房屋,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%;对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
出租房屋增值税计算
1.个人出租住房,计税依据为不含税的租金收入,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×1.5%。
2.个人出租非住房,计税依据为不含税的租金收入,按照5%的征收率计算应纳税额。应纳税款=含税租金收入÷(1+5%)×5%。
自然人采取一次性收取租金的形式出租不动产,取得的租金收入可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后月租金收入不超过10万元的,可以享受小规模纳税人免税政策。
需要注意,对于承租人索取增值税专用发票的,虽然没有超过月租金收入10万元,在向税务机关申请代开专用发票时也需要缴纳增值税。
出租房屋开发票
个人出租房屋需要开具增值税发票的话,可向主管税务机关申请代开,需要提交资料如下:
1.《代开增值税发票缴纳税款申报单》;
2.《个人房屋租赁信息采集表》(首次需要);
3.经办人身份证原件+复印件;
4.如果承租方为非自然人,还需要提供承租方的营业执照(或税务登记证、组织机构代码证)原件(专票需要,普票不需要)。
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