买房交了首付贷不了款怎么办

1、先了解贷款办不下来的原因，如果是自身还款能力不够，可以降低贷款金额再申请，或者申请办理共同还款的业务。

2、如果是银行政策的原因，可以选择换一家银行申请贷款。

3、如果还是不行，可以选择找公司或者其他征信良好有经济能力的人做担保。不过这种方式可能需要额外支付一定的费用。

4、如果贷款无法办理，且其他方法无法解决，就只能申请退房，但是如果是因为自身原因申请退房，就需要承担一些违约金;如果是开发商的原因导致无法贷款，可以要求开发商支付损失。这些在签订合同之前，应该注意查看是否有相应的款项，如果没有，最好在合同中注明。

房贷批不下来的原因

1、贷款的资料不齐全，银行审核人员无法通过资料来对贷款人进行综合评估，因此房贷批不下来;

2、贷款人征信不良，有贷款逾期还款、信用卡逾期还款记录;

3、贷款人没有满足房贷的申请条件;

4、贷款人当前的负债率过高，不具备按时偿还本息的能力;

5、贷款人收入过低或银行流水不符合要求。

贷款买房前还应该注意这些问题：

第一，银行流水，向银行申请贷款的时候，银行会要求提供一段时间的银行流水，最好保证流水能体现每月固定时间有稳定的入账。

第二，个人征信，保持良好的征信很重要，不能有逾期，平时少查征信，征信查多了也会有影响，不要同时申请多家贷款，这样会导致负债高，申请不了房贷。

第三，交首付前可以查一下征信，看看自己是否能贷款，能贷最好，如果不能贷又交了首付，那就会造成违约损失。