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一手房是什么
发布时间:2020-09-29 10:05:27
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
购房者在买房的时候,一般会根据自己的买房需求来选择房子,而大多数的会选择买一手房,那么这个一手房是什么?
一手房是只进行过一手交易的房子,还有一种情况,就是可以直接更名的房子。比如说:“某购房者买了在开发商手中一手买了这套房子,然后在产证没有办下来之前,又卖给了其他人”,这也是一手房,可直接更名。
一手房和二手房有什么区别
1、交易条件的区别
一手房交易时开发商必须要有五证二书,才能将房子出售给购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证,并且房子的贷款要全部结清才能上市交易。
2、首付和贷款额度的区别
一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的时候,贷款的额度不同,买房的首付就会不同。
3、贷款年限差
有很多因素会影响贷款年限,比较常见的就是贷款人的年龄,或者是由于房龄过老,贷款年限就会收到限制。
4、买房税费不同
新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等,二手房要看拿房产证的时间,时间长短不同税费也不一样,如果房产证未满两年的房子,主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费,满两年的房子,主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下新房的税费要比二手房低许多。
5、交易主体、流程繁简不同
新房交易流程比较简单,主要由购房者和开发商进行交易,而二手房流程比较复杂,是由购房者、出售方和中介三方进行交易。
6、交房时间长短不同
新房是期房,交房时间比较久,而二手房是现房,交易之后就能入住。
7、买房风险不同
新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不规范、忽悠买房或者是出售方非真正房屋产权人。
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