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回迁楼给房产证吗
发布时间:2020-09-28 17:00:03
作者:lanbi
来源:楼盘网
文章摘要:
对于购房者来说,房屋的房产证是比较重要的,但是对于回迁楼来说,是比较特殊的,一般需要根据拆迁之前是否有房产证来决定,当然详细需要了解回迁楼给房产证吗?
1、如果是在拆迁之前本身就有房产证的话,那么回迁楼是有房产证的,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
2、如果本身在拆迁之前就没房产证的话,那么回迁房自然也是不给房产证的。没房产证的回迁户手持的是购房合同,是无法上市交易。
回迁房可以买卖吗
1、业主已取得房产证:
有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。
2、业主手中只有回迁协议:
业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易,属于私下交易,是不合法的行为。建议在签订此类回迁房买卖协议时,要写明办理房屋所有权转移手续和交房的具体时间或期限。此外,买方还应留一定数额的尾款,等彻底办理完过户手续后再付给卖方,以尽量减小卖方未来违约反悔的可能。
若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。
另外,产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。
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