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二手房交房注意事项
发布时间:2020-09-25 22:23:09
作者:dingshasha1
来源:楼盘网
文章摘要:
买房时验收不仔细,后期装修的时候才发现问题重重,叫苦不迭。二手房虽然不是新房,但是少不了交房这个环节。那么二手房交房注意事项有哪些?
二手房收房时,应该根据购买合同的规定来,买卖双方须对水表进行抄表读数,实际的抄表数交由业主来结清。交房前,下家就应询问清楚上家是否已将水费缴清了。二手房收房时,买家应该亲自查验电表状况,看是否有被移动改装的迹象。
二手房交房流程如何?
1.设施设备清点。因为二手房不是新房,是被上家使用过的。在出售时,会将装修和设备赠送给下家。所以在签订买卖合同时,需要将设备的情况都清楚的记录下来,包括品牌、成色及使用情况等。
2.水、电、煤气清点,电话、宽带过户;有线电话过户;维修基金过户。二手房交房中,上家一般都会赠送维修基金,不过这需要到物业公司办理更名手续。
3.物业服务费结清。
4.户口迁移。上下家可一起到房屋所在地的派出所咨询房屋的户口情况。
5.钥匙清点。
6.结清尾款。上家在收款之后,须出具收条,且在收条上注明“全部房款已结清”。
7.双方签署《房屋交接书》。一式两份,上家和下家各执一份。
二手房交房时间是什么?
1、全款购买,约7天
看房买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,房屋过户支付首付款:1天,交税领取新房产证:4个工作日,交房支付尾款:1天。
2、贷款购买,约20个工作日
看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天,提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日,物业评估,第三方担保:1-2个工作日,银行审批:5个工作日,房屋过户,支付首付款:1个工作日,交税、领取新房产证:4个工作日,银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日,银行放款给卖方、交房、支付尾款:3-5个工作日。
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